انتظار میرود که تعداد خانههای فروخته شده در بریتانیا در سال جاری به پایینترین سطح خود در بیش از یک دهه گذشته برسد، زیرا افزایش هزینههای وام مسکن خریداران مسکن را منصرف کرده است.
بر اساس گزارش وب سایت املاک و مستغلات Zoopla، انتظار می رود فروش خانه های تکمیل شده با 21 درصد کاهش سالانه به حدود یک میلیون در سال 2023 برسد که کمترین میزان از سال 2012 است.
به گزارش Nationwide، قیمتهای سالانه مسکن در ماه جولای 3.8 درصد کاهش یافت که سریعترین رقم در 14 سال گذشته بود، زیرا نرخهای بهره بالاتر بر توانایی مردم برای خرید خانه با وام مسکن تأثیر گذاشت.
بر اساس این گزارش، انتظار میرود تعداد فروش خانههای تکمیلشده برای تضمین وام مسکن در سال جاری 28 درصد کاهش یابد، در حالی که فروش نقدی نسبتاً ثابت باقی میماند و در سال 2023 تنها 1 درصد کاهش مییابد.
طبق گفته Moneyfacts، یک وام مسکن معمولی دو ساله با نرخ ثابت 6.73٪ تا روز سه شنبه و میانگین وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت 6.21٪ بود. با این حال، برخی از وام دهندگان در هفته های اخیر با بازگشت رقابت، نرخ بهره را کاهش داده اند.
Zoopla گفت: “نرخ وام مسکن به آرامی شروع به کاهش کرده است، اما قبل از اینکه شاهد افزایش جابجایی در نیمه دوم سال 2023 باشیم، باید نرخ ها به زیر 5٪ کاهش یابد.”
همچنین اعلام کرد که تقاضای مسکن در چهار هفته گذشته 34 درصد کمتر از میانگین پنج سال گذشته در مدت مشابه بوده است.
این گزارش تخمین می زند که هزینه های اجاره به طور متوسط 10 درصد ارزان تر از پرداخت وام مسکن است، حتی اگر اجاره بها در سال های اخیر به شدت افزایش یافته است.
فقدان مقرون به صرفه بودن بیشترین تأثیر را بر بازار املاک در جنوب انگلستان دارد، جایی که میانگین قیمت ملک بالاترین است، به این معنی که خریداران برای خرید به وام های مسکن بزرگتر، سپرده های بیشتر و درآمد بالاتر نیاز دارند.
فعالیت بازار در بخشهای ارزانتر بریتانیا، از جمله بخشهایی از اسکاتلند، بهتر است.
Zoopla گفت: “این روند تا پایان سال 2023 و تا سال 2024 ادامه خواهد داشت.”
بعد از تبلیغات خبرنامه
با این حال، این گزارش نشان داد که دستمزدها نسبت به درآمد در حال بهبود است و دستمزدها در سال گذشته 7 درصد افزایش یافته است. این گزارش پیشبینی میکند که نسبت قیمت ملک به درآمد در بریتانیا تا پایان سال جاری به میانگین 20 ساله 6.3 برمیگردد.
در این گزارش آمده است: «بهطور شگفتانگیزی، مقرونبهصرفه در لندن، جایی که قرار است نسبتهای قیمت به درآمد برای اولین بار در 11 سال گذشته تک رقمی شود، بیشترین بهبود را داشته است، زیرا رشد قیمت مسکن همچنان با رشد درآمد عقب است.»
میانگین قیمت ملک در لندن 542400 پوند است در حالی که در ادینبورگ 267000 پوند، در کاردیف 253900 پوند و در بلفاست 167900 پوند است.